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TUhjnbcbe - 2021/6/7 16:33:00

中国网9月5日周口电(记者刘杰)早在年国家就明确规定供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等基础设施纳入“城市基础设施配套费”统一征收,在商品房销售时计入房价,严禁价外加收。但年原周口市物价局在已经向房地产企业征收“城市基础设施配套费”的基础上,又批准征收天然气初装费,致使周口市数万购房者多支出资金达亿元以上。

投诉:天然气公司乱收初装费

近日,周口市多名购房者向中国网反映,称周口市新建商品房在交房前必须向开发商缴纳高额初装费用才能入住,否者不予交房。

其中一位在郑州工作的购房者称:现在郑州买房根本有没有什么初装费了,都是在城市基础设施配套费里边包含着,周口这边开发商也说他们在开工前就交过配套费了,为啥还收块钱的天然气初装费啊?这不是重复收钱吗?

调查:两项费用在周口属必交项目

天然气初装费遭“吐槽”已经是老生常谈了,各地购房者对此多次投诉,甚至有人与有关部门对薄公堂并胜诉。

在周口也不是投诉的这些购房者才交了这项费用,经记者调查,自年以来,所有在周口市购买新建商品房的购房者,都要缴纳该项费用。

采访中,记者走访了周口市泛华新城、景园华府、建业森林半岛、云鼎鑫城、建业联盟新城、嘉瑞锦都、锦绣江南等等20多个楼盘,销售人员均强调,天然气初装费属于必交项目,否者将不能办理房产证。个别楼盘还强调不交将无法入住,称不能因为个别人不交影响整个小区居民。

接受采访的60多位购房者涵盖了自年到目前的6年时间,包括*府公务人员、企业老板、职工、教师、商户和县城到周口购房者,凡接受采访的购房者无一例外,均缴纳了天然气初装费元。

60多位受访的购房户中,只有极个别人认识到初装费存疑,其余大多数人认为是应该交的,因为大家都交了,所有的房地产项目也都有该收费,所以得交。

*策:房价包含配套费不准价外收费

早在年,原河南省物价局就发布了《河南省新建商品房交易价格行为规则》(豫价房字[]号),对各类房地产开发、经营企业向购房者销售新建商品房的行为进行了规范,从*策层面规定了商品房的价格构成。

《规则》第五条规定:“商品房销售价格构成包含小区规划红线以内与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、通讯、照明、排污、排洪、消防、绿化、环卫等公共基础设施建设费用,以及经*府批准按规划要求建设的物业管理用房、公共非机动车车棚、公厕等非营业性公共配套设施建设费用”。

《规则》第九条规定“商品房销售必须按国家规定实行明码标价。经营者必须向购房者公开标明商品房销售价格,并不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用,也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用”。

《规则》同时还规定:“第十五条经营者应按售房合同的约定方式,约定时间足额完成室内及公用设施的配套(如燃气、暖气、有线电视、电话预留等),不得以虚假承诺的方式销售商品房。如无法按合同约定的方式、时间完成配套,购房者可退房或要求退还相应的价款,经营者并应承担相应的违约责任”。“不准将应在商品房价格内包含的成本(费用),在价外另行收取”。

配套费:*府十年前就已开始征收

年11月14日,周口市*府发布文件《关于批转市规划管理局、财*局、物价局关于市*设施配套费征收管理的意见》(周*[]86号):“在城市规划区范围内进行建设的单位和个人,必须按规定缴纳市*设施配套费。征收标准为:住宅、办公用房及工业厂房25元/平方米,商业用房35元/平方米”,

“市*设施配套费纳入市财*专户管理,由市*府统一安排使用,集中用于城市的各项公用基础设施建设。市*设施配套费按规定缴纳后,规划部门凭财*部门开据的收款凭证(免交或减交的凭批准手续)方可办理规划审批手续。”

年5月15日,周口市*府再次发文《周口市城市基础设施配套费等建设项目收费征收管理办法》(周*办〔〕45号),城市配套费的征收标准调整为:按建设项目的建筑面积每平方米征收90元。

根据文件规定,开发商在取得规划手续前,必须向财*部门足额缴纳市*设施配套费。既然已经收取配套设施费,那么就应该应该为新建或改建的建设工程提供水、电、气、暖、通讯、有线电视等公用基础配套设施。

*府:发文批准征收初装费

采访中,各开发商叫苦不跌:“客户多次提出过这个问题,我们也没办法。按说我们都交过配套设施费,但人家有文件,不交初装费一律不给配套施工,不施工就无法通过竣工验收,办不出来房产证,只能交。”

周口市天然气公司出示了一份文件,是原周口市物价局于发布的关于征收天然气初装费的批准文件,文件规定新建商品住宅每户初装费元。

周口市发改委价管科承认确实有这份文件,但需要请示领导才能提供,发改委办公室王主任承诺请示有关领导后予以提供,但两天时间过去,王主任称仍然没有和领导联系上。

正是这份文件,使周口市所有购房者每人多支出元的天然气初装费。

数亿元配套费流向不明

据周口市统计局提供的数字,年到现在,周口市共竣工新建商品住宅近万平方米,约4万余套。不算年以前的6年中新建的商品住宅,近有数据显示的数量简单计算,周口市的购房者就多支出初装费高达1亿元以上。财*征收的配套设施费更是高达3亿多元。

既然*府已经收取配套设施费,那么就应该应该为新建或改建的建设工程提供水、电、气、暖、通讯、有线电视等公用基础配套设施。违规出台文件批准向购房者收取高达亿元以上的初装费,财*收取的3亿多元配套设施费又用在哪里了?

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