（来源：刘全战略研究中心）
年1月18日，国家统计局发布了年全国房地产开发投资和销售情况。年，全国房地产开发投资额亿元，比上年增长7.0%。年，全国商品房销售面积万平方米，比上年增长7.7%。全国商品房销售总额亿元，同比上年增长13.7%以上。笔者分析认为，年是*府对楼市调控*策最为严厉的一年，还没有阻止住地产商拿地投资热度。楼市调控*策对一二线城市房价起到遏制作用，而二三四线城市房价依然上涨。
日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测：年全国商品房销售均价元/平方米，同比上年增长3.7%，其中住宅平均销售价格较年同比增长4.2%。笔者认为，年楼市调控*策会有放松，因受土地价格及通货膨胀和物价上涨等因素影响，全国房价总体持续小幅上涨趋势明显。
年，全国土地购置面积增幅处于五年新高，全国土地均价增幅同样位于历史高位；全国房地产开发企业土地购置均价元/平方米，同比增长29.0%。全国50家百亿房企年在三四线城市拿地面积同比增长%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%。
笔者分析认为，中国房价普遍上涨除地价、物价及通货膨胀等因素之外，另一个推动房价上涨的主要原因就是投资投机炒房。中国不动产大数据库没有建立，无法查询到个人名下房产数量，投资投机炒房行为无法从根本上受到遏制。年无房者在失望中大骂，谁说房价上涨就骂谁；年无房者看着房价上涨大哭。房产导致社会贫富差距逐步扩大，房产也成为阶层划分的重要标志。
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