随着房价的不断创新高，房子已经慢慢成为了财富的象征，成为一个家庭最重要的财富。根据央行的统计数据显示，在城镇家庭的财富中，房产类固定资产占比已经超过70%。更重要的是，目前我国的住房资源已经过剩，超过占比6.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。在住房资源已经过剩的大环境下，房价依旧居高不下，并且还在持续上涨，很多人都已经买不起房子，就算买得起房子的人，最多也只能通过首付按揭买房。更重要的是，投资客也在不断投资房产，并且很多投资者为了获得更多的收益，都通过高杠杆购买更多的房子。对此，在年3月2日，银保监会主席郭树清在新闻发布会上直言不讳强调：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛”。
既然银保监会主席都这么说了，说明目前房地产行业确实存在很大的潜在风险。房地产行业看似是建房子的，属于实体行业，但是由于一个楼盘从拍地到开发最后到销售，整个过程都离不开银行的贷款，再加上以后的房子的各种交易和抵押都离不开贷款，所以随着房价的上涨和楼市炒作现象越来越严重，房地产行业已经慢慢金融化了。可以说，房价的上涨，就是大量资金堆积起来的。而随着房价越涨越高，就如倒三角那样，房价想继续上涨，需要的资金也会越来越多。
房子是人们生活中的必需品，由于房价涨得越来越高，高房价已经严重透支了收入，同时由于很多人大量投资房产，高房价也已经严重透支了房地产行业发展的潜力。根据统计数据，截至年10月份，全国平均房价已经高达元/平方米，接近万元大关。这只是平均房价，在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元甚至十几万元。所以人们为了购买一套房子，不仅花光了自己的积蓄、掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。根据统计数据显示，过去5年居民杠杆率飙升，过去5年全国住户贷款占总贷款余额从29%升至57%，居民杠杆率从40%增长至62%，有20座城市居民杠杆率超过了%。根据上海易居研究院公布的调查数据显示，在年，全国城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，而按照国际标准，房价收入比合理区间为3-6。
在住房方面，住房资源已经过剩，并且供需关系也已经发生了变化。根据统计数据显示，在全国前城中，新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，而在全国70城中，广义库存已达10亿平方米。另外在二手房市场上，二手房挂牌量也在不断激增，不仅二手房挂牌周期在不断延长，同时各地的二手房挂牌量也在不断创新高。根据二手房统计数据显示，截至年11月份，已经有武汉、南京、北京、上海、郑州、哈尔滨、成都和重庆等很多城市的二手房挂牌量突破10万套大关，其中不少城市的二手房挂牌量已经突破15万套大关，重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过了20万套。可以看出，目前住房资源不仅已经过剩了，同时已经出现了供大于求的现象，房子已经越来越不好卖，房地产行业的发展潜力也已经被严重透支。
通过以上2点可以看出，目前的房地产行业面临的困难就是一边房价太高人们买不起房子，一边住房资源过剩，房子越来越难卖，这是一种尴尬的境地。为了解决高房价问题，在年9月份，国家对房地产行业开启了调控模式，并且为了打击楼市炒作现象，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控底线。好消息是，随着近5年的调控，楼市调控初见成效，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制了下来，同时很多城市和区域的房价已经出现了下跌的现象。就比如在年，房价从年9月份开始迎来了3连跌，这是过去无法想象的事情。在房价下跌的同时，房子也越来越难卖了，新房成交量和二手房成交量也都出现了大幅下跌的现象。
这种情况的出现，直接导致房企回笼资金受到了影响，再加上楼市金融调控政策持续收紧，直接导致越来越多的房企出现了资金链断裂的情况，其中不乏很多中大型房企。就比如某龙头房企，负债已经超过2万亿，目前已经表明没有钱继续还债了。虽然央行表示该房企出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，对房地产行业的正常发展没有影响，但这也让不少购房者捏了一把冷汗。可以说，这个房企资金链断裂，可能成为房地产行业的转折点，因为这不仅打破了“大而不倒”的传闻，同时也让很多人意识到，原来房价真的可以下跌。
随着步入年，各地年的房价也相继出炉了。根据已经统计房价数据的座城市中，有座城市的房价出现了下跌，相比于年1月份增长了60%。更重要的是，细心的人可能会发现，在这座房价下跌的城市中，绝大部分都是北方的城市。青岛环比下跌6.77%、烟台环比下跌6.49%、保定环比下跌6.48%、咸阳环比下跌5.16%、汉中环比下跌6.14%、北京环比下跌5.97%、金昌环比下跌10.26%、德州环比下跌9.76%、榆林环比下跌7.57%……。除了这些城市之外，像郑州、石家庄、沈阳、哈尔滨、天津、南阳、淄博等城市的12月份房价还没有出炉，但是根据前11个月的房价走势判断，这些城市年的房价基本上也都是下跌的。特别是北京和天津，房价下跌幅度最高，分别下跌了元/平方米和元/平方米。
关于北方城房价出现集体下跌的现象，这并不仅仅是年发生的，其实从年下半年开始，北方大部分城市的房价就开始慢慢出现了下跌的迹象。就比如天津、青岛和北京以及北京周边的环京城市，房价都是从年下半年开始下跌的。特别是北京环京城市的房价，从年到现在，很多城市房价都已经腰斩，甚至一些城市的房价腰斩还不止。就比如燕郊的房价，在年最高突破4万元/平方米大关，现在已经跌至元/平方米左右。还比如香河的房价，在年最高涨到元/平方米，而现在个别楼盘售价已经跌至元/平方米附近。
那么，为什么北方城市房价会出现集体下跌呢？原因就是房价太高了，而北方城市又没有足够的人口和经济条件来支撑这么高的房价。随着楼市调控政策的收紧，炒房现象被严重打击，随着炒房客退出楼市，北方城市的楼市就犹如潮水退出的海滩。房子是给人居住的，需要人口的支撑，同时房价的上涨，也需要经济的支撑。而北方城市本身产业就不发达，无法吸引大量人口的流入，所以房价下跌是非常正常的。特别是对于北方大部分中小型城市，目前人口流失严重，就比如河南省周口市，外出人口近万。相比于北方城市，南方的城市总体经济发达，能够吸引更多的人口持续流入。所以，相比于北方城市的房价，南方城市的房价更坚挺一些。
有人会问，南方城市的房价就不会下跌吗？答案是否定的，因为就算是南方的城市，也是有差异的。北方城市房价下跌是由于人口外流的原因，也就是人口不足，其实这个问题不仅是北方城市存在，目前全国大部分城市都面临这种问题。根据统计数据显示，年全国新生人口数量已经降至1万，经济学家任泽平更是预测年全国新生人口将降至0万左右。也就是说当前我国正面临着严峻的人口问题，按照目前的出生率，未来2到3年我国的人口就将进入负增长时代。根据《中国人口预测报告》数据显示，2-3年后，我国人口将进入负增长时代，到年我国人口将减少至12.64亿，2年减少至6.85亿。可以看出，总人口未来会减少，而大城市又在不断吸引周边城市的人口，这意味着就算是南方城市，未来也将面临人口减少的压力。
也就是说，目前楼市住房资源过剩，楼市库存也已经越来越高，而人口在不断减少，意味着未来人们对住房的需求会慢慢减少。根据克而瑞研究院发布的《年中国房地产总结与展望》数据显示，截至年11月底，我国个重点城市库存量达到了6.1亿平方米，这已经接近年楼市的库存规模。但是相比于年，现在不仅政策环境不好，同时也已经没有那么多刚需购房者了。但是就是在这种情况下，各地依旧在到处建设房子，到处都是正在施工的楼盘。正如央行原副行长吴晓灵在清华大学演讲时强调的那样：
泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。