河南楼市在最近5年崛起的非常快，与山东、安徽楼市的表现类似，一方面有人口大省的原因，另一方面，优越的地理区位也是重要因素。
这在很大程度上都要得益于郑州的异*突起，中原城市群给河南楼市带来了更大的“团队协作”范围，米字型高铁又为交通便利增加了新的发展轴，多条高架上马，中心城区持续扩张，南到航空港区、北到平原新区，东至中牟，西至荥阳，人口涌入的范围也越来越大，经历了年的大涨后，房价的涨速在年之后一直维持平稳。
其实，洛阳、开封等省内其他热门城市也吸引了诸多目光，洛阳楼市似乎有点更“自成一体”的感觉，近几年新区变化日新月异，随着地铁开建，“大城市范”越来越足，开封楼市早早的就随着“郑汴一体化”赢得了房企和购房者的青睐，两个城市形成“两翼”，尤其最近两年房价突飞猛进，算是承接了郑州房价在年之后的上涨趋势。
这看起来挺有趣，我们可以把洛阳开封楼市的上涨，看做是郑州房价平稳运行后的外溢，很多购房者包括投机资金，都在最近两年由省会城市蔓延到周边的重要地市，间接推动了房价上行。
不过，站在年5月初的这个时间节点上，我们却看到了一些迹象，昭示了河南楼市在回归理性。
第一，郑州房地产市场的供求关系或许已有点“失衡”了，据近日房产研究机构克而瑞的报告，郑州的土地去化周期已经超过两年，土地库存绝对量达到万平方米，如果把时间周期再拉长，未来要消化完潜在的土地供应，可能会长达6年以上。
所谓土地去化周期，指的是未来土地市场的隐性库存，这些土地尽管已经入市，但还没有转化成楼盘，要么在房企手里捂着，要么施工进度很慢，动辄数年的消化时间，也说明了需求与供给出现了部分“脱节”。
另外，最新数据显示，截止到年5月5日，郑州市二手房挂牌价为元/平，环比前一周每平降低31元，跌幅扩大至0.20%，幅度虽然不大，但这延续了自年进入下行通道以来的持续走低趋势。
第二，洛阳、开封房价出现了分化，先看洛阳，中指百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据显示，洛阳房价环比上涨0.95%，样本平均价格元/平，涨幅排名第21位。
再看开封，某房产研究机构近日公布了从年第15周城二手住宅监测数据，河南6地市（郑州、洛阳、开封、许昌、南阳、周口）二手房挂牌均价元/平，环比微降0.08%，值得注意的是，开封二手房挂牌均价元/平，环比下跌1.27%，报告指出，多由于前期房价上涨过快，市场仍未调整到正常水平，也就是说，未来回调压力依然较大。
为什么说这三个城市不同的走势，印证了河南楼市回归理性呢？笔者认为，分化将是未来的大势所趋，各能级城市全线普涨反而代表了房价非理性的扭曲，不同城市有自己不同的人口流向和产业结构，这种“因城而异”的趋势，在以后仍然会延续。
蓝白argentina